炒房客哭诉:尝了多年楼市的甜头,最终还是含泪离场_国内楼市_资讯_小陈特价房

炒房客哭诉:尝了多年楼市的甜头,最终还是含泪离场

发布日期:2019-10-07浏览次数:6

可能很多人都知道”炒房客“这类群体,不管你有没有买房卖房,都会听到他们的大名。他们能让一座城市,从默默无闻一跃成为全国皆知。他们对于楼市资本的操作能力不亚于股市的操作水平,今天咔咔就要来好好聊一下这个群体。

炒房载:炒房客的发家迹

追溯中国房地产的炒房史中,始于房地产的商业化。中国房地产商业化的萌芽诞生于年,那一年一场关于中国住房的变革在悄然酝酿着。

年被称为中国房地产的元年,这一年,房子被赋予了商品的定义。从此,房地产开始了天翻地覆的变化了。

第一次炒房开始于年,海南成为了炒房团的第一次首秀,那时候房地产界有个口头禅,“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,从千元一平方炒到了千元一平方,当时的人均工资才多少?我只知道,那时候块钱比现在块还顶用。

在这批淘金客中,诞生了万通六君子,冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富,他们现在都在房地产行业中成为了一方霸主。

第二次开始于年的温州炒房团,这个大家就比较熟悉了吧。当时民间流传一句口号:”温州炒房走到哪,当地房价涨到哪“。一些地方的领导为了迎接温州炒房团,甚至亲自布置接待方案,把他们奉为上宾。

他们分工明确,上到老阿姨,下到成年人,都参与了这场楼市的狂欢,那时候的温州基本可以说是全民炒房的时代。举个例子:年,某温州炒房人以万的首付资金在上海狂买套商住房,每套约平方米。然后,他为每套房配齐家具后出租,以每月每套元的租金顶按揭,每个月还净赚万。两年后,房价暴涨一倍,便将房子全部脱手,功成身退。这个炒房故事此后成为教科书般的经典,几乎被绝大多数炒房人所效仿。

第三次开始于各地炒房:山西煤老板、深圳炒房团、北京炒房团、上海炒房团。

都是当地比较有钱的土豪,在本地购买,在外地购买,最夸张的时候,当地开发商刚开盘,老百姓还没买到。直接就被这些土豪分得干干净净,各地的老百姓只能摇摇头说:“外地人就是有钱,买房子就像我们买菜一样,连眼睛都不眨。”

炒房过后,一地鸡毛

上面的三次炒房狂欢,有人欢笑有人哭,有人在一次狂欢中赚得钵满盆满,有人却是付出生命的代价。

海南从元涨到元,不到两年重新跌回元,留下了许许多多的烂尾楼,见证着历史。

温州炒房团的高调行为,也被政府打击了,在政策的调控之下被高位套死,选择强行解套逃离市场,伤亡惨重。

各地炒房军团,也在年后,被各种限购、限贷政策打压,强行离场,留下了满地鸡毛。

所以,未来炒房的行为已不再是主流了,投资楼市不会再出现一夜暴富的行为了,它只会是一种稳健的投资产品。

炒房客的焦虑

随着.政治大会之后,可以明显的看到,楼市已经开始冷静下来了。国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,未来“房住不炒”依旧是主旋律。国家将会通过探寻新经济增长模式,来助长国家的经济多方面发展,尤其是“实体经济”。

所以,各地纷纷开启限购、限售等政策,国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”,只要房价稍微抬头,立马就迎来一棍子,那叫一个“稳、准、狠”。导致炒房客无法在继续采用短期套现的手段离场了。

以深圳为例,比如:龙华超级大盘壹方中心,六区是在年月号和月号开盘,开盘均价高达-.万,三年时间过去了,加上税费和利息,成本已经到万以上。可现在已经形成二手市场的九区和五区成交均价都没有超过.万。

何况今年年区开盘的备案价才.万,这么算下来的话,前两年买的甚者还会亏损。据某位业主的爆料,表示自己年花了万卖了一套壹成中心平米的房子,契税万多。两年多的供楼利息多万,成本价万,现在以万的价格出售,亏了万。

因此,我们可以看到,随着楼市横盘,房价缓慢的上涨,炒房客也开始亏钱了。

总而言之,我希望在国家的调控下,房价能够慢慢回归理性,挤平泡沫。让这些炒房客付出沉重的代价,让他们知道,炒房的结局就如同当年的日本房地产泡沫一样,最终都以悲剧收场。

  

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