验房记丨招商天地华府二期成品交付,称得上“别人家的楼盘”嘛?_国内楼市_资讯_小陈特价房

验房记丨招商天地华府二期成品交付,称得上“别人家的楼盘”嘛?

发布日期:2019-10-09浏览次数:10

多年以前,说起房企的龙头并不是“碧恒万融”,人们常说的还是“招保万金”,这打头的就是招商蛇口。

所以,当年招商进入郑州、郑州房地产市场集齐“招保万金”时,不少人为之一振。招商来郑州的第一个项目是与天地置业合作的招商天地华府。

年下半年,市场大涨,在差不多位置的楼盘都涨价至过万的情形下,招商凭借着依旧元多每平的单价获得了不错的口碑;年月,二期精装开盘时,价格在左右,比周围毛坯不过高出几百元。

年月,招商天地一期提前交付,曾有媒体探盘称其为“别人家的楼盘”;

今年月下旬,招商天地华府二期也提前交付了。作为招商在郑州精装交付的试水之作,天地华府二期能为招商继续保持良好口碑吗?

【商报看新房】栏目主理人

河南商报记者闫梦园

交房现场

招商天地华府小区距离南北向大路嵩山南路还是有一段距离的,社区并无底商,但门前有商业街。从原售楼部到小区南门的这段路上,可以看到商业街店铺已经入驻完毕,既有生活超市、美容美发店,也有黄焖鸡米饭、沙县、烘焙等小吃店,生活氛围已经具备。

但去的时候太早,大部分门店还未开门。

上午九点半左右,已有业主来收房。

招商天地华府的大门不是门,而是个厅~里边长这样↓↓↓↓↓↓

左图为入园大堂的服务台,右图为会客用的沙发茶几。一期已交付整一年,沙发少已经有了一些污渍。

园区

.景观

天地华府楼间距一般在米,景观可塑空间不算小,可目前看来,景观整体的层次不是很丰富。当然,这可能与交房恰为夏季、植被养护较难有关,这与一期交房时情况相似。

园区主景观内的雾森系统。

景观小品

迎合当代人生活观念的宠物便桶。

.步道

园区主要步道很宽阔,一边是塑胶跑道,据说宣传时是“”跑道,不知道是不是指的就是这一部分?现在看起来与普通跑道无异。

各个楼栋前的步道以红色步道砖为主。

.儿童玩乐设施

二期园区内的儿童玩乐设施比较有趣,占地面积也比较大。

楼栋公共区域

每栋楼前都有一个活动区域。

.入户大堂

入户大堂,从外边看,还是很气派的。进去后会发现虽挑高两层,但整体较窄,东西向狭长。

气派的顶灯

大堂挑高两层

这三张图分别为东南西侧的墙壁。地面和墙面是石材和仿石砖。

.公共区域

连廊地面和墙壁均贴砖,顶部有吊顶设计。

电梯间地面、墙面均贴砖;与公共走廊一样,顶部也有吊顶设计。

电梯品牌为通力。

低楼层步梯贴了砖

室内

.装修预览

门是美心钢制隔热防火子母门,指纹密码锁。

入户玄关柜,很大,很能容纳东西;中间的凹龛处可以放钥匙、雨伞、包等物品,还挺贴心~

户型设计上餐客一体,上图为客厅。

客厅和餐厅的吊顶。

餐厅。

厨房

厨房里的燃气灶、油烟机品牌均为老板。

卫生间。

面池品牌为科勒。

卧室。主卧赠送有一个大衣柜。

.室内问题

装修交付,大大小小的问题一般都不会少,但其实维修起来也简单。

招商天地华府二期精装卧室均为木地板。木地板装不好,会有软塌、起灰等情况出现。

淋浴屏安装不牢固,稍微用下力,就晃动不止。

卫生间窗户边缘的瓷砖均空鼓。

花洒龙头用胶体固定,这种做法在墙上不打眼的情况下经常会用到,但胶体使用寿命有限。交房当日,就已经些许松动。

厨房烟道上的瓷砖缝隙已经开裂。

门上有一道严重的划痕,这属于成品保护不利。

在室内的玄关柜、主卧的柜子上也能见到多处划痕。

室内还有许多小问题,如柜门开关不畅、墙壁色度不均匀等。但快修师傅来得也及时,部分问题当场解决。

写在看房后

总体来说,招商天地华府二期,第一眼令人惊艳:

.小区入口处采取入户大堂设计,集安保、快递、会客厅于一体,多为目前改善型小区采用;

.楼栋入户大堂地面、墙壁的石材和仿石砖,以及挑高的设计,给人以奢侈的感觉;

.装修比别人更“精”一点,别的小区送了玄关柜,但招商的玄关柜更大,主卧的柜子也顺便弄好了。

但细想之后,还是觉得招商天地华府二期不能称为“别人家的楼盘”。

“成品房”的概念正是强调拎包入住,玄关柜的大小、卧室柜赠送与否主要看开发商是否把自己看作了要拎包入住的业主,是否站在业主的立场上为其寻得更多便利;入园大堂、入户大堂的设计也不过是出于美观和实用性的考量。

这些优点之外,招商天地华府二期的楼间绿化还有很大的提升空间、对于成品的保护也需要更加谨慎。

之前,我们看过这些楼盘:

正商智慧城丨富田兴和湾丨康桥九溪郡丨恒基水榭花城丨锦艺金水湾美景麟起城丨正弘澜庭叙丨信保春风十里丨永威南樾丨豫发国园丨万科美景魅力之城三期丨金地铂悦丨瀚海海尚丨万科美景魅力之城五期丨美景麟起城壹号院丨正弘澜庭叙丨亚新茉莉公馆丨郑地美景东望

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