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楼市松绑城市增加,落户限制将放宽,楼市“三月小阳春”会来吗?

发布日期:2019-11-06浏览次数:1

大家好,我是面面观财经,小编是一个热衷于从细枝末节,以“糙话”解读财经的人,但是话糙理不糙,每天定时给大家财经的那点事儿。马上就要进入三月了,三月份别人们称为“小阳春”在这个阳春三月的日子里面,楼市会不会迎来一波小阳春?借此机会简单谈谈我的观察。

落户放宽或者其他引进人才政策理解为变相松绑是不合适的

截止到今天为止,年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过个,包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。这些政策被很多房产从业者认为是变相的松绑,个人觉得是有失偏颇的,几点愚见:

第一、就目前各大城市(二三线城市)来说,落户政策本身就不属于严格。

看过我文章的朋友应该知道很多二线城市都是只要大专以上学历即可落户(甚至还有部分城市只需要中专及以上学历),可以说在学历落户上这个门槛并不高。对于大多数毕业生来说落户并不难,可是为什么很多毕业生或者工作几年的毕业生不愿意在这个城市落户?这是个值得研究的问题。

第二、很多毕业生不愿意轻易选择落户城市的根本在于城市的就业能力和发展前景不足。

就拿中西部城市来说整个中西部地区的产业结构和就业待遇等于东南地区城市差距很大,而且房价差距确实不大。这种局面不改变,仅仅依靠降低落户门槛就想吸引这部分人群来落户无疑是痴人说梦。

第三、落户降低门槛对于部分人或许是机会,但是介于基数小对于房价影响极为有限。

这部分人指的的年龄岁以下,在这些城市已经工作多年的朋友。因为本身学历或者其他原因导致没有落户资格,如今门槛降低后,或许这部分朋友或许可以落户,有购房资格。不过话又说回来了,这部分人群并不是主力,其数量本身有限对于房价的影响几乎可以忽略。因为大家都知道,对于大多数在城市奋斗的人们来说-岁才是物质基础最好的年龄,然而这部分人群还是被挡在外。

过去两年多确实是楼市寒冬,但是阳春会不会来还得看各地房产走势情况

第一、在过去两年房产运行情况平稳的城市,进行政策调整的概率不大。或许因为自身城市发展和产业储备等问题,会对于大学及以上的人才放开落户限制,但是说句实话,吸引这些大学生根本不在于户口(去哪都一样)而在于就业是不是好。就算是你强制落户了,在-年后没有好的就业作为支撑,这些人还是要离开的。

第二、对于楼市明显有下跌迹象或者泡沫严重的城市进行调控的概率很大。其实在年开始就有菏泽等地市取消了限购,虽然说大部分集中在三四线城市,但是不排除有部分二线城市采取类似调控的可能性。

第三、楼市松绑是误解,只要限购、限贷、限售不解除其他政策都算不上松绑。媒体对于楼市松绑往往是过大臆测,人才引进、取消公摊(征求意见)、城市圈发展取消户籍(有条件解除)等等都被理解为变相松绑楼市。个人觉得是有点鹊巢鸠占的意思,其实这都是未来城市发展和房产改革的方向。理解为松绑是不合适的。

综上,未来的房产走势是肯定是区域差异化。不同城市背景、房产发展情况会采取不同的房产调控政策。过去很长时间的全国一盘棋的楼市政策是不会出现了,这样也会使得各地房产发展更符合当地情况。比如过去两年四五线城市因为棚改房价暴涨,但是一二线城市却处于稳定情况。所以是不是楼市的阳春三月不敢说,起码楼市不会大起大落是肯定的。

好了,小伙伴们,本期的面面观财经到这里就要结束了,喜欢小编的文章,可以关注、点赞、收藏和分享哦!你们的支持,是小编不断进步的动力!

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