一则消息,彻底引爆楼市!上涨无望,楼市最大利空来袭?_国内楼市_资讯_小陈特价房

一则消息,彻底引爆楼市!上涨无望,楼市最大利空来袭?

发布日期:2019-11-08浏览次数:2

来源:周密金融

前不久,美联储降息之际,中国楼市突然传出一则消息,一则很容易被忽视的消息。

杭州二手房库存破万,准确的说是套,时间是截止月初。并且这一库存量仍不断增加,要注意万套,是一个关键门槛。

这条一闪而逝的资讯,让观察君提起了警惕之心,观察君立刻去趴了下各地主要城市的二手房库存量。这一汇总,发现了个大问题。

库存节节攀升,成交量下滑

二手房市场,最能反映一个城市楼市的真实状况。观察君综合安居客、链家、我爱我家,以及各个平台的多个城市的二手房售卖市场发现。

大部分新一线,强二线和弱二线城市的二手房市场存在库存量上升,交易量下滑,挂牌价下降现象。大多从下半年开始,并有加深迹象。

中部代表城市,郑州

郑州作为中部新晋的新一线,强二线城市,楼市的情况一定程度上甚至能够代表整个中部区域。然而从今年月份起,郑州楼市反转。

一个典型的案例——

年初有房东将自己房子挂万,㎡,半年无人问津。月份降万,有意向的买家仍在犹豫要不要买。房东后悔没能早点出手。

西部代表城市,西安

西安作为西部新晋网红城市,借人才的东风,近年人口净流入成功成为千万俱乐部的一员。按理说西安的落户、买房门槛都不算高,但...

一个典型的案例——

最近刷爆全网的那个降万的业主,房子所在地也算是核心地段了。但半年前标价万,就是卖不出去,现在标价才万,据传已有意向客户...

南部代表城市,杭州

杭州,在南方的地位,可以说仅次于上海、深圳等一线城市。但在今年下半年以来,杭州二手房市场遇冷。二手房成交量不断下滑。

与之相对的,就是节节攀高的二手房库存量。预计月份,库存量突破万不是什么难事。

有朋友可能以为这只是个别城市现象,认为这并不能代表全国楼市的行情。

那,其他城市如何?

全国来看,并非个例

来自贝壳研究院的数据表明,在贝壳监控的个重点城市中:

个城市,月末库存环比连续增加个月;个城市,月末库存环比连续增加近个月;个城市,月末库存环比连续增加近个月

其中的典型,要数重庆

有数据显示,年开始,重庆二手房库存量已无限接近于万套。万是多少?可能,重庆一年的人口净增加也达不到-这个数字。

也就是说,即使所有的新增人口都有买房欲望,并且都买得起房的话,还会有剩余。要知道,这仅仅是二手房,还没有包括新房还没有去除婴幼儿。

比如广州。

安居客曾发布的一个关于个标杆小区的二手房小区放盘价的变化。

图片来源:安居客

很显然,这个二手房标杆小区年月的放盘价,相较年月,同比全部下行。

什么原因?

不可否认,这与新房、二手房价格倒挂有一定影响。部分地区新房价格倒逼二手房价格下滑。但还有相当一部分城市,新房销售也遇冷。

再看新房最新数据。

易居研究院汇总国家统计局、、各地官方公布数据出了一份调查报告显示:从全国层次来看,月城新房成交环比下降%,预计年末打折促销活动将继续增多。

易居研究院调查的典型城

什么原因?

根源还在于调控。

上半年,持续收紧的调控政策密集发布——单单上半年便有条调控政策落地;要是算上第三季度,这个数字肯能要再翻上一小翻。

月,住建部对房价上涨较多的个城市发布预警提示。

月,住建部再发房价预警,公开点名佛山、苏州、大连、南宁个城市。

月,社科院发布报告,对热点城市房价上涨调控政策或加码。

月,年中政治局会议召开,坚持“房住不炒”。

而房地产政策执行的效果滞后性原因,导致下半年楼市处于半横盘的状态。尤其是新房价格恒定于一定空间,给了市场机会。但此前的二手房...

这就导致,大部分人急于止损,相当一部分炒房客想要出手,这就造成了二手房库存的增加。但另一方面,买房的人却开始处于观望的状态。

最后,就形成了这样的局面。但实际上,市场的应对也很巧妙,大部分降价行为是地产商开发的次级房产(偏远盘、概念盘等)贡献的。

不过,不可否认,国家房住不炒确确实实起到了作用。以此来看,短期调控政策不会放松,市场没有大幅升温的基础。

可以说,房价已经失去大涨大炒的基础,楼市,最大利空已经逐步形成。

楼市最大利空

现在全球经济一般,下行压力都在,多数国家都在降息试图刺激经济复苏。

得益于“八戒”等的“师兄弟”的神助攻(%以上一般是需要加息的),我们没有能降息。内因利益大于外因,货币政策能够保持独立性。

但同时也让我们压力不小,对楼市同样是个大利空。

不降息,楼市就不可能大涨,不降息,楼市就只能横盘。中国目前就到了一个不能加息,又不能降息的尴尬境地。这样的情况下,楼市....

不上不下阶段,谁最难受?

说实话,非,中国楼市!

为什么?

货币政策不及预期,但有行业超预期!央行公布的月数据(月还未发布)显示,最近两个月企业中长期贷款增速得到明显改善。

其中月基建中长期贷款增速创下.%的年内新高;制造业中长期贷款增速也回升至.%,非地产服务业中长期贷款增速同比增长.%。

看到没?

市场钱紧,制造业、非地产行业,钱却在加多。

这说明什么?

说明,房地产行业,从整体到结构,越来越紧!以后还可能更加紧。

房地产钱紧,怎么办?

最最最难受的要数地产开发商了。前几年,都说房价不会跌,使劲借钱买地,造房,吹概念。再偏僻的地都不怕卖不出去,就等着房子建好了,赚一笔。

没成想,最后什么结果?

房子不好卖了,尤其是郊区、性价比低的,楼王、地王等区位性价比低的。

但借的钱还要还,怎么办?

一是借新还旧,二是尽快去库存。但一方面房地产企业融资利率越来越高,融资越来越难;另一方面,去库存效果也不尽如意。

因为区位好的、性价比高的,不降价照样有人买;但区位差的性价比低的,即使促销也不尽如意。大牌的房企巨头还好,小的就难受了。

  

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